Эта информация носит общий характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию. Свяжитесь с нами, чтобы разобрать вашу ситуацию.
Главное за 30 секунд
- Арендодатель вправе запросить только документы из официального списка: удостоверение личности, подтверждение адреса, справки о доходах (3 последних bulletins de salaire или справки о пособиях), avis d'imposition. Требовать банковские выписки, медицинскую карту или депозит больше установленного запрещено.
- Если у вас нет гаранта во Франции, бесплатная гарантия Visale (visale.fr) от Action Logement подходит для молодых до 30 лет и многих работников. Также существуют гарантии ассоциаций и фонды FSL департамента.
- Договор аренды (bail) обязательно письменный. Для пустой квартиры — 3 года, для меблированной — 1 год (9 месяцев для студентов). При въезде и выезде составляется état des lieux — подробно фотографируйте всё. Депозит: не больше 1 месяца без коммуналки для пустой и 2 месяцев для меблированной квартиры.
Досье арендатора
Арендодатель вправе запросить только документы из официального списка: удостоверение личности, подтверждение адреса, справки о доходах (3 последних bulletins de salaire или справки о пособиях), avis d'imposition. Требовать банковские выписки, медицинскую карту или депозит больше установленного запрещено.
Совет ассоциации
Не откладывайте процедуру: сроки длинные — приходите, разберём вместе.
Гарант: Visale и другие решения
Если у вас нет гаранта во Франции, бесплатная гарантия Visale (visale.fr) от Action Logement подходит для молодых до 30 лет и многих работников. Также существуют гарантии ассоциаций и фонды FSL департамента.
Договор и état des lieux
Договор аренды (bail) обязательно письменный. Для пустой квартиры — 3 года, для меблированной — 1 год (9 месяцев для студентов). При въезде и выезде составляется état des lieux — подробно фотографируйте всё. Депозит: не больше 1 месяца без коммуналки для пустой и 2 месяцев для меблированной квартиры.
Пособие на жильё APL
APL выплачивает CAF; подайте заявку сразу после въезда — пособие не выплачивается задним числом. Размер зависит от дохода, состава семьи, города и суммы аренды. Подробнее — в нашем гиде по CAF.
Социальное жильё (HLM)
Заявку подают на demande-logement-social.gouv.fr — вы получаете numéro unique. Заявку нужно продлевать каждый год. Ожидание может длиться годами, но приоритет получают семьи в трудной ситуации и жертвы насилия. При долгом ожидании возможна процедура DALO.
Угроза выселения
Выселение возможно только по решению суда, а с 1 ноября по 31 марта действует зимний мораторий (trêve hivernale). При долгах по аренде срочно обращайтесь в ADIL, CAF и социальную службу мэрии (CCAS): есть помощь FSL. Смена замков владельцем без суда — уголовное нарушение.
Частые вопросы
Можно ли снять квартиру без французских доходов?
Да, с гарантией Visale, гарантом-ассоциацией или предоплатой в разрешённых пределах.
Хозяин не возвращает депозит?
Он обязан вернуть его в течение 1–2 месяцев. Отправьте заказное письмо, затем обратитесь в commission de conciliation.
Положено ли APL иностранцам?
Да, при законном пребывании и выполнении условий по доходам.